Земля - это один из самых важных и ценных видов недвижимости и собственности в целом. Земля не сгорит, не пропадет, не состарится. Участки всегда можно продать, сдать в аренду или подарить, на них можно взращивать "еду" или строить жилища. Не зря те, кто дорывается до власти, первым делом начинают растаскивать по кусочкам квадратные метры района… 

Перечисляя достоинства земельных участков, можно было бы сказать: "А еще землю нельзя украсть!" Но, к сожалению, это далеко не так. Если вовремя не оформить землю, не установить границы участка, то есть не отмежевать ее, вполне можно остаться без своей недвижимости. Как это чуть не произошло с жителями одного из селений Турочакского района, которые обратились ко мне за помощью.

Летом 2018-го года Вячеслав Н. (назовем героя моего рассказа так) обратил внимание, что по его участку ходят люди с непонятными устройствами в руках. Оказалось, что это специалисты по межеванию производили так называемую съемку для последующего определения границ. По заказу одного из местных жителей, а по совместительству дальнего родственника героя, Алексея (имя также изменено), который утверждал, что взял описываемый участок в аренду, и тот теперь полностью в его распоряжении.

Сам Вячеслав Н. жил по соседству, с родителями. Свою же землю использовал под складирование сена для скота и периодического ведения той или иной сельскохозяйственной деятельности. Участок огорожен, и по обе стороны от него находятся домовладения, то есть соседи. Ну, не в чистом поле находится, в общем. Когда-то на участке стоял старенький дом, и его использовал под пекарню батюшка героя рассказа и соседи. В целом, участком семья Вячеслава Н. пользовалась в общей сложности лет тридцать.

В собственность же Вячеслав Н. получил землю в 1997 году, о чем имелось у него знакомое многим старенькое свидетельство бежевого цвета, выданное на основании Указа президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России и Распоряжения сельской администрации. И жил герой спокойно, будучи уверенным, что у него все в порядке. А участок-то на учете не стоял. Пусть даже без границ, просто как ранее учтенный нигде не числился ни он, ни его адрес.

А совесть где?

А потому Алексею не составило труда изготовить схему расположения земельного участка, что явно ему подсказал сделать кто-то "нечистоплотный", потому как ни для кого не секрет был, что участок в собственности у Вячеслава Н.. Куда смотрел кадастровый инженер и где была его совесть, тоже отдельный вопрос, потому как для профессионала должно было быть очевидно, что участок, находящийся меж двух домов, вряд ли может быть ничейным.

Ну, да это неважно. По сути кадастровому инженеру принесли документы, подписанные главой района, и он по ним работает. Совершенно законно работает и углубляться в нюансы тут он не обязан, в отличие от работников Администрации, которые участок в аренду предоставляли.

Узнав о непонятных "движениях" в отношении собственной земли, Вячеслав Н. сделал запрос в МФЦ и заказал выписку на участок по своему адресу. Ну, а выписка гласила о том, что участок с данным адресом арендован Алексеем. Тогда наш герой обратился сначала в Администрацию Турочакского района, потом в полицию и прокуратуру. Везде был получен ответ, гласящий, что формально все сделано с соблюдением закона, нарушений нет, и решить вопрос можно только положившись на волю суда. А потому и было принято решение подать в суд, в котором интересы Вячеслава Н. довелось представлять мне.

Надо отметить, что ни адреса, ни каких-либо чертежей с привязкой к местности, ни каких-то других опознавательных знаков, позволяющих стопроцентно соотнести участок Вячеслава Н. со свидетельством, в документе не было. А потому шансы выиграть дело были минимальны.

Правда, в качестве документального подтверждения права собственности у Вячеслава Н. были кое-какие бумаги: справка от сельского поселения от 2009 года с указанием адреса, Распоряжение сельской администрации "О присвоении адреса" от сентября 2018 года и справка сельской администрации от 2018 года о том, что Вячеславу Н. действительно выдавался участок, но без указания конкретного адреса. Сомнительный такой наборчик.

В исковом заявлении мы указали, что предполагали, я бы даже сказала, робко надеялись, что полностью совпадающий адрес земельного участка Вячеслава Н. был ошибочно присвоен земельному участку с кадастровым номером N Алексея. Но предположение не подтвердилось после проверки последнего на публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru/).
Как было видно на карте, земельный участок, предоставленный в аренду Алексею, и есть тот самый земельный участок, на котором Истец вел личное подсобное хозяйство, согласно виду разрешенного использования с 1997 года, после получения его в собственность, что мог подтвердить любой житель его села. Следовательно, предоставление в аренду земельного участка Алексею было незаконно.

Оформлять участки собственники не обязаны

Запомните, что согласно Федеральному закону N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", "Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок",

Также важна и ст. 39.1. Земельного Кодекса РФ, которая в частности гласит, что "Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

В нашем случае право собственности давало свидетельство, выданное на основании решения сельской администрации. Но что толку, если непонятно, к какому конкретно участку это свидетельство относится… В то же время в своем письме Администрация Турочакского района ответила Вячеславу Н. на вопрос о том, почему участок, который принадлежит ему на праве собственности, отдан кому-то другому, цитатой из того же №218 ФЗ. А именно то, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

И тут, как обычно, рассчитано на невнимательных людей. Да, единственным доказательством ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО права. Логично! Но не единственным доказательством существования права, которое не зарегистрировано.

И тут нам в помощь другой федеральный закон № 137, который гласит, что Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Далее в законе указаны все документы, которые признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав.

В том числе в этот список входят и свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", каковое было на руках у героя статьи, о чем уже говорилось выше.

В то же время тот же Федеральный закон говорит о том, что у граждан РФ пока нет никакого обязательства оформлять свои земельные участки, и оформление это сроком не ограничивается. Получается, что человек полжизни пользовался землей на законных основаниях, имел на руках документ, подтверждающий это, но его все равно лишили участка. Для того, чтобы вернуть все на круги своя, необходимо было в суде каким-то образом признать незаконным и отменить договор аренды земельного между МО "Турочакский район" и Алексеем и исключить из ЕГРН сведения об этом участке.

Главное - присвоить адрес

Спустя восемь месяцев тяжб и многочисленных судебных заседаний участок Вячеслава Н. мы отстояли, благодаря показаниям свидетелей и результатам землеустроительной экспертизы, за которую истцу пришлось отдать около трех десятков тысяч рублей. Эти деньги будут взысканы, но ведь изначально их еще надо было где-то найти…

Но давайте разберемся, как же такое бесчинство все-таки произошло. Оказалось, что принимая решение о выделении в аренду нового участка, работники земельного отдела и глава Администрации (на тот момент В. Сарайкин) не очень-то и заморачивались. И для того, чтобы принять решение о предоставлении земли в аренду, Администрации района достаточно получить от администрации сельской, в границах которой находится выделяемый участок, распоряжение о присвоении адреса. То есть коли адрес присвоили, значит, участок ничейный - можно выдавать! Ну, или можно закрыть глаза на то, что он чей-то. Как было в это раз, история умалчивает.

А что происходит в селе? По сути, профессионалу, настоящему специалисту своего дела, а также жителю сельского поселения по совместительству, не должно быть сложно ориентироваться в адресах, домовладениях и в собственниках - не так уж много народа, не город уж. Но если есть сомнения, всегда можно проверить, стоит ли выделять участок или нет.

В данной ситуации на кадастровой карте отлично видно, что участок Вячеслава Н., как уже говорилось, имеет двух соседей и огорожен забором. То есть сомнения просто обязаны были закрасться в голову. И много ли нужно времени, чтобы в деревне узнать, принадлежит ли кому-то та или иная земля? Много ли времени понадобится, чтобы прыгнуть в авто и скататься до места. Но кому это было нужно? Видимо, никому.

Слышали бы вы показания специалиста, которая присваивала адрес. Человек около часа не мог ответить на одни и те же простые вопросы многоуважаемого судьи. То она ездила на место, то не ездила, то зимой, то летом, то там была дорога, то не была. Позор и стыд, и печаль одним словом.

Но самое интересное, что подписывает-то распоряжение о присвоении адреса всегда глава сельского поселения, которая сделала это, также не удосужившись ничего проверить. Смешнее всего, что в марте 2018 года она присвоила адрес для "новообразуемого" участка Алексея, а когда Вячеслав Н. летом пришел выяснять вопрос в сельскую администрацию, одумалась, отменила предыдущее распоряжение и вынесла новое, где по тому же самому многострадальному адресу в качестве собственника участка указан был наш герой.

То есть фактически легким росчерком пера действующая на тот момент глава сельского поселения автоматически сделала несостоятельным договор аренды земельного участка между Администрацией района и Алексеем, ведь именно на основании документа о присвоении адреса и была произведена вся процедура. Но доказать все это можно было только в суде.

Вот такой непрофессионализм и халатное отношение со стороны разного рода специалистов. А потому ни на кого надеяться не нужно, кроме себя. Но куда страшнее то, что такими мерзкими способами пытаются завладеть чужим имуществом обычные люди, твои соседи, родственники. Никаких ценностей, нравственных качеств, совести, сердца, наверное, нет. Ответчик совершенно спокойно заявлял в суде, что в курсе, что Владислав Н. пользовался участком больше 10 лет, но, несмотря на это, участок земли Алексей считал своим. По одному простому основанию - у него есть документы, а у Вячеслава Н. нет. И адвокат ответчика выполнял свою работу на пятерку - писал многочисленные ненужные встречные иски, заявления в полицию, отводы судье, прекрасно понимая, что это все бессмысленно.

Понимая в силу своего опыта, что этим он только затягивает дело, не дает людям пользоваться землей и создает массе ни в чем неповинных граждан кучу проблем. Но деньги решают все, видимо, в этом мире у некоторых. А потому адвокат без зазрения совести между заседаниями позволял себе глумиться, угрожать уголовным преследованием за якобы поддельные документы (что, конечно, не подтвердилось) и уверенно заявлять: "Это участок моего клиента"! Нет, я понимаю, когда такое происходит в судебном заседании - это работа. Но вне зала суда мы все просто люди, и зачем себя так вести?! Ну, это только говорит о личных качествах человека. О не самых красивых качествах. Ну да Бог всем им судья. Участок отстояли, и слава Богу и справедливому суду.

Ну, а всем, у кого есть в собственности участки земли, я настоятельно рекомендую проконсультироваться со специалистами, найти все документы, которые у вас есть и убедиться, что ваша земля стоит на учете и должным образом оформлена.

Кроме того, вы всегда можете задать свой вопрос, касающийся земельных вопросов и недвижимости, по адресу электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или по телефону: 8-913-222-25-40, и я постараюсь дать на него ответ в одном из ближайших номеров газеты.

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)